Persewaan Keluarga Tunggal Menghadapi Tantangan di tahun 2023

Sudah cukup buruk bahwa penjualan rumah keluarga tunggal turun pada Q4 2022, tetapi persewaan keluarga tunggal juga terpukul di awal tahun 2023.

Untuk memberi Anda gambaran singkat tentang apa yang diharapkan pada tahun 2023, pasar perumahan akan terus mengalami kenaikan suku bunga hipotek, seperti prediksi Realtor.com. Ramalan makelar mengatakan bahwa tingkat hipotek akan rata-rata 7,40% tahun ini.

Ini merupakan pukulan besar lainnya bagi pembeli rumah dan investor real estat karena keterjangkauan perumahan terus melayang lebih jauh. Menurut laporan yang sama, tingkat apresiasi median rumah yang ada akan menjadi 5,4% dari tahun ke tahun. Konsekuensinya, hal itu menyebabkan penurunan penjualan rumah sebesar 14,1% dari tahun ke tahun serta -5,4% dalam pembangunan perumahan keluarga tunggal.

Meskipun pasar real estat mendingin di banyak tempat, harga properti terus naik, meski dengan kecepatan yang jauh lebih lambat. Meskipun mereda, harga properti yang tinggi masih menimbulkan tantangan besar bagi pembeli rumah dan investor real estat.

Di atas keterjangkauan rumah dan inflasi, tampaknya populasi penyewa tidak sepenuhnya aman dari apa yang akan terjadi pada pasar perumahan real estat AS tahun 2023. Penyewa bisa melihat tarif naik sebesar 6,3%. Ketika tarif sewa naik, tanpa bantuan keterjangkauan rumah yang terlihat, banyak orang sekarang mencari properti sewaan yang lebih terjangkau untuk dipindahkan.

Ini membuat pemilik dan penyewa properti menemui jalan buntu. Meskipun ada peningkatan inventaris perumahan yang disebabkan oleh kurangnya permintaan perumahan (atau ketidaktertarikan), investor tidak ingin tertinggal dengan pembayaran hipotek bulanan yang tinggi jika mereka berinvestasi sekarang.

Jadi bagaimana pasar properti sewaan akan turun tahun ini, mengingat kebuntuan ini?

Apa yang Memperlambat Persewaan Keluarga Tunggal?

Ini adalah pertanyaan yang menarik, terus terang.

Ini adalah kasus yang aneh untuk persewaan keluarga tunggal memasuki tahun 2023. Di satu sisi, Anda memiliki harga properti yang tinggi dan tingkat hipotek yang mendorong orang untuk menyewa. Di sisi lain, karena harga properti dan hipotek, tuan tanah dan pemilik sewa jangka pendek terpaksa menaikkan tarif mereka cukup untuk mengakomodasi inflasi.

Biaya konstruksi (bahan, tenaga kerja, dan rantai pasokan) berdampak signifikan terhadap pembangunan rumah baru. Beberapa ahli dan analis mengantisipasi bahwa pasar perumahan akan gagal berproduksi pada tahun 2023. Karena itu, pengembang dan kontraktor menganggap terlalu berisiko untuk memulai proyek baru saat ini.

Either way, penyewa diperkirakan akan mendapatkan jauh lebih buruk daripada pembeli tahun ini. Kenaikan tarif sewa yang diproyeksikan sebesar 6,3% melampaui kenaikan harga rumah. Pada titik ini, persewaan keluarga tunggal ditantang oleh hal-hal berikut:

Ketidakstabilan Ekonomi

Salah satu hal utama yang mempengaruhi persewaan keluarga tunggal pada tahun 2023 adalah ketidakstabilan ekonomi yang terjadi. Bukan lagi berita betapa tingginya tingkat inflasi saat ini.

Pada tahun 2022, Federal Reserve menaikkan suku bunga tujuh kali dalam upaya untuk mengurangi dampak buruk inflasi terhadap perekonomian. Sikap agresif The Fed menyebabkan kenaikan suku bunga, yang terbawa ke pasar perumahan. Dari tingkat hipotek rekor terendah pada tahun 2021, kami melihat tren kenaikan yang sangat tiba-tiba tahun lalu, di mana tingkat hipotek mencapai puncaknya di 7,12%.

Namun, para ahli dan analis percaya bahwa ada beberapa kelegaan yang terlihat saat ekonomi melambat, menurut laporan dari Forbes. Pertumbuhan ekonomi yang lebih lambat dapat menyebabkan tingkat hipotek yang lebih rendah. Kami hanya harus menunggu dan melihat bagaimana hal-hal terungkap dalam beberapa bulan ke depan.

Terkait: Cara Mendapatkan Bunga Hipotek Terbaik untuk Investasi Properti di Tahun 2023

Pertumbuhan Nilai Rumah yang Goyah

Salah satu hal yang diharapkan banyak orang akan terjadi adalah jatuhnya pasar perumahan. Menurut laporan dari Norada Real Estate, semakin banyak analis industri mengharapkan pasar perumahan yang lebih seimbang tahun ini. Banyak analis memperkirakan tingkat apresiasi tahunan melambat menjadi satu digit.

Pertumbuhan harga rumah dari tahun ke tahun turun pada Q3 2022. Pasar perumahan mulai mendingin setelah ekonomi mulai – dan terus – menyusut. Meskipun beberapa pasar perumahan berisiko jatuh dengan jatuhnya harga rumah, hal itu belum menjadi perhatian bagi industri secara umum.

Terkait: Akankah Ada Koreksi Pasar Perumahan Real Estat di 2023?

Penyewaan Jangka Pendek Tidak Mengambil Seperti Biasanya

Bagaimana dengan mereka yang membeli properti investasi untuk dikonversi menjadi sewa jangka pendek? Bagaimana berita ini mempengaruhi mereka?

Menurut laporan Housing Wire, pasokan unit sewa jangka pendek akan naik 9% dibandingkan permintaan yang diproyeksikan hanya 5,5%. Investor di properti sewa jangka pendek diperkirakan akan mengalami pendapatan yang lebih kecil dengan penurunan 1,6% dari tahun ke tahun.

Wakil presiden penelitian AirDNA Jamie Lane mengatakan:

“Jadi, pada tahun 2022, kami melihat pertumbuhan permintaan sekitar 20%. Tahun ini, kami mengharapkan [less than] 6%. Itu adalah pelambatan yang signifikan.”

Lane percaya bahwa sebagian besar dari pertumbuhan pasokan yang diharapkan pada tahun 2023 akan datang dari pemilik dan tuan rumah persewaan liburan yang sudah menikmati tingkat hipotek yang rendah. Dia mengatakan bahwa orang-orang ini “mungkin berpikir untuk pindah, tetapi mereka tidak selalu ingin menyerahkan rumah mereka dengan hipotek 3% itu, jadi mereka akan menyewakannya.”

Terkait: Cara Memilih Lokasi Terbaik untuk Investasi Properti

Haruskah Anda Masih Berinvestasi di Rumah Sewa?

Mengingat keadaan saat ini, apakah masih bijaksana untuk berinvestasi dalam persewaan keluarga tunggal saat ini?

Beberapa mengatakan investor hanya harus bersabar dan menunggu sampai waktu yang tepat untuk berinvestasi dalam sewa jangka panjang dan jangka pendek. Namun, beberapa orang juga mengatakan bahwa dengan peningkatan persediaan, mereka yang mampu berinvestasi harus memanfaatkan pasokan perumahan.

Pada akhirnya, itu akan tergantung pada situasi keuangan Anda. Bisakah Anda membayar harga properti yang lebih tinggi meskipun pasar sedang mendingin? Apakah Anda memiliki cukup uang untuk semua transaksi tunai untuk menghindari tingkat hipotek yang tinggi? Jika Anda mengambil pinjaman, dapatkah Anda membayar tingkat hipotek yang lebih tinggi sekarang?

Ini hanya beberapa hal yang perlu Anda pertimbangkan sebelum berangkat untuk membeli properti investasi, terlepas dari apakah itu rumah keluarga tunggal atau properti multi-keluarga.

Itulah mengapa uji tuntas tidak boleh dianggap remeh dalam hal investasi real estat. Jika Anda melakukan pekerjaan rumah Anda, Anda mungkin dapat menemukan penawaran yang sangat bagus untuk properti di lingkungan yang menguntungkan.

Jika Anda bisa mendapatkan properti yang cukup bagus untuk diubah menjadi unit sewa di area yang menawarkan pendapatan sewa bulanan yang bagus, cash on cash return, dan tingkat hunian, Anda dapat mengimbangi tingkat hipotek yang lebih tinggi.

Berinvestasi dalam Sewa Keluarga Tunggal Lebih Efisien

Di sinilah situs web real estat seperti Mashvisor sangat berguna. Mendaftar ke layanan Mashvisor akan memberi Anda akses ke berbagai data yang mencakup hampir setiap pasar di 50 negara bagian. Itu mengumpulkan data dari sumber yang sangat bereputasi, termasuk Zillow, Realtor.com, MLS, dan Airbnb.

Sejauh menyangkut analisis properti sewaan, Mashvisor menawarkan alat yang memungkinkan Anda menghitung angka menggunakan data dan informasi pasar berkualitas tinggi. Anda dapat melakukan analisis properti investasi yang sangat akurat dan realistis yang menggunakan data pasar aktual dan perusahaan real estat.

Pelajari bagaimana Mashvisor dapat membantu Anda menemukan penawaran terbaik di pasar yang paling menguntungkan dengan menjadwalkan demo sekarang.

Anda dapat menggunakan Mashvisor untuk menemukan persewaan satu keluarga secara efisien dan melakukan analisis properti investasi yang akurat.

Membungkusnya

Pada akhirnya, berinvestasi dalam persewaan keluarga tunggal bisa berisiko mengingat suasana ekonomi global saat ini, tetapi jika Anda melakukannya dengan benar, Anda mungkin akan mendapatkan tambang emas. Itu sangat tergantung pada seberapa baik Anda mengerjakan pekerjaan rumah dan strategi persewaan yang Anda terapkan.

Untuk menemukan penawaran terbaik pada properti sewaan potensial di lingkungan yang paling menguntungkan, cobalah Mashvisor.

Mulailah uji coba gratis 7 hari Anda dengan Mashvisor hari ini dalam perjalanan Anda menuju karier investasi real estat yang sukses.


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *