Kita sudah sebulan memasuki tahun 2023. Seperti apa pasar real estat? Apa berita pasar perumahan AS terbaru untuk investor hari ini?
Saat kita mulai bergerak lebih dalam ke tahun 2023, pakar pasar perumahan AS terus mengawasi pergerakan pasar yang kecil. Berita tersebut dibumbui dengan laporan bahwa pasar perumahan AS sedang mendingin dan menjadi lebih stabil, memberi penjual dan pembeli keseimbangan yang lebih sehat.
Pada tahun 2022, kami melihat harga properti mencapai rekor tertinggi, tingkat hipotek melampaui perkiraan awal 5,00%, dan tingkat inflasi tinggi yang memengaruhi perilaku konsumen. Beberapa outlet berita bahkan berbicara tentang kemungkinan jatuhnya pasar perumahan real estat di AS serta membayangi resesi ekonomi.
Jika Anda telah mengikuti Mashvisor selama setahun terakhir, Anda tahu bahwa kami melaporkan pergerakan suku bunga hipotek, pendinginan pasar, dan, baru-baru ini, prakiraan dan prediksi yang berbeda untuk tahun 2023.
Sekarang setelah kita selesai dengan bulan pertama tahun ini, bagaimana perkembangan pasar real estat nasional? Apakah ada sesuatu yang positif yang dapat kita nantikan dalam berita pasar perumahan AS untuk bulan ini?
Kami akan membahas tiga hal yang sangat penting dalam artikel ini. Yaitu, pasokan perumahan, harga properti, dan tingkat hipotek. Ketiga faktor tersebut merupakan penentu utama seberapa sehat pasar real estat dan apakah layak berinvestasi di dalamnya.
Terkait: 40 Tempat Terbaik Membeli Properti Investasi Tahun 2023
Pasar Perumahan Memulai 2023 Dengan Inventaris Lebih Sedikit dari yang Diharapkan
Hal pertama yang akan kita lihat adalah pasokan perumahan AS. Bukan lagi berita bahwa permintaan perumahan secara konsisten melampaui persediaan di hampir setiap pasar real estat di AS untuk beberapa waktu sekarang.
CNBC baru-baru ini melaporkan bahwa inventaris perumahan naik 10% dari tahun ke tahun. Namun, meskipun pasokan meningkat secara signifikan, kami hanya memiliki persediaan keseluruhan selama 2,9 bulan. Para ahli setuju bahwa pasar yang sehat dan seimbang harus memiliki pasokan perumahan yang ada antara 4 hingga 6 bulan.
Selama pandemi, kami melihat bagaimana pasokan perumahan menyusut di pasar perumahan AS karena permintaan melebihi pasokan baru secara dramatis. Saat kami mulai kembali normal, daftar baru mulai bermunculan di pasar yang berbeda. Yang ditarik selama liburan telah kembali, dengan banyak di antaranya terdaftar dengan harga lebih murah.
Satu hal yang perlu diperhatikan adalah bahwa permintaan pada Januari 2023 jauh lebih rendah dibandingkan beberapa tahun terakhir di bulan yang sama. Inventaris diperkirakan akan naik selama beberapa minggu dan bulan ke depan jika ini terus berlanjut.
Kembali ke bulan Juni 2022, inventaris naik begitu cepat sehingga tampaknya kita akan memulai tahun baru dengan kuat, tetapi itu jauh dari ekspektasi kebanyakan orang. Tahun 2022 berakhir dengan kurang dari 500.000 daftar keluarga tunggal. Namun, karena permintaan lebih rendah pada saat ini, pembeli dan investor memiliki lebih banyak pilihan sekarang daripada yang mereka miliki selama bertahun-tahun.
Hingga saat ini, kami memiliki persediaan nasional yang memiliki 67% lebih banyak rumah untuk dijual dibandingkan tahun lalu.
10 Lokasi Teratas di Pasar Perumahan AS Dengan Listing Terbanyak untuk Dijual
Menurut data Januari 2023 Mashvisor, ini adalah sepuluh pasar perumahan teratas di AS yang memiliki jumlah listing paling banyak untuk dijual.
Las Vegas NV: 4.736 New York NY: 4.398 Miami FL: 4.369 San Antonio TX: 3.620 Los Angeles CA: 3.002 Atlanta GA: 2.953 Chicago IL: 2.935 Philadelphia PA: 2.726 Tampa FL: 2.299 Fort Worth TX: 2.211
Terkait: Cara Memilih Lokasi Terbaik untuk Investasi Properti
Daftar aktif di Las Vegas NV seperti yang terlihat di Mashvisor, per 3 Februari 2022.
Harga Properti Turun, Tapi Jangan Rayakan Dulu
Hukum penawaran dan permintaan menentukan bahwa harga barang dan jasa relatif terhadap hubungan antara penawaran dan permintaan. Ini berarti bahwa jika permintaan lebih besar dari penawaran, harga naik. Tetapi jika penawaran melebihi permintaan, harga akan turun.
Ini juga berlaku untuk real estat. Karena berita tentang peningkatan pasokan dan berkurangnya permintaan terus menyebar, kami melihat banyak pasar mulai mendingin dan menurunkan harganya. Namun, ini bukan pernyataan selimut. Sementara banyak penjual menurunkan harga yang diminta untuk properti, hal ini tidak terjadi secara keseluruhan.
Yang benar adalah mayoritas pasar perumahan AS sedang mendingin. Artinya, laju kenaikan harga properti melambat dibandingkan kenaikannya yang meroket di tahun 2022. Harga masih naik secara bertahap, hanya saja tidak sedramatis itu.
Pasar lain, bagaimanapun, memiliki harga mereka turun. Secara keseluruhan, kami telah melihat penurunan 1% dalam harga median properti untuk unit keluarga tunggal di seluruh negara. Namun, banyak ahli mengantisipasi rebound dalam beberapa minggu ke depan, yang biasanya terjadi setiap tahun. Dengan musim semi yang semakin dekat, harga pasti akan naik.
10 Lokasi Teratas di Pasar Perumahan AS Dengan Harga Properti Terendah
Kami melihat data Januari 2023 Mashvisor dan menemukan bahwa lokasi berikut memiliki harga properti rata-rata termurah.
Inkster MI: $123.450 Brooklyn MS: $126.780 Maple Heights OH: $131.219 Sigourney IA: $131.580 East Palestine OH: $134.288 Saint Ann MO: $136.180 Ambridge PA: $136.620 Lincoln Park MI: $137.391 Newton Falls OH: $137.890 Fairfield AL: $138.600
Terkait: 40 Tempat Terbaik Membeli Properti Investasi Tahun 2023
Suku Bunga Hipotek Juga Menurun, Tapi Seberapa Jauh Turunnya?
Dalam berita pasar perumahan AS lainnya, tingkat hipotek juga tampaknya turun.
Pada saat penulisan, tingkat rata-rata nasional untuk hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun adalah 6,36%, turun 7 basis poin dari minggu lalu. Ini jauh dari rata-rata nasional, yang memuncak pada 7,24% pada November 2022. Tingkat pembiayaan kembali 30 tahun juga turun 6 basis poin dari minggu lalu menjadi 6,41% hari ini.
Kami telah mendengar berita tentang bagaimana tingkat hipotek sangat memengaruhi keterjangkauan perumahan. Banyak outlet berita melaporkan bahwa tingkat hipotek telah memaksa calon pembeli rumah dan investor pasar real estat untuk menunda rencana mereka.
Pasar mungkin telah mendingin, dengan beberapa daerah benar-benar melihat harga yang lebih rendah, tetapi tingkat hipotek yang tinggi mematikan banyak calon pemilik rumah dan investor saat ini. Tetapi kebanyakan dari kita juga akan ingat bahwa suku bunga hipotek menjadi lebih stabil dan jauh lebih stabil pada Q4 2022 setelah melakukan perjalanan roller coaster yang gila hampir sepanjang tahun.
Pakar industri cukup optimis tentang bagaimana perilaku suku bunga hipotek tahun ini. Meskipun masih tetap di atas 6,00%, kita kemungkinan akan melihat pergerakan suku bunga yang lebih konsisten dan stabil sepanjang tahun. Hal ini dapat menyebabkan kepercayaan yang lebih besar dalam membuat keputusan pembelian dan investasi bagi investor real estat yang mencari properti investasi.
Terkait: Cara Mendapatkan Bunga Hipotek Terbaik untuk Investasi Properti di Tahun 2023
Membungkusnya
Sejauh menyangkut berita pasar perumahan AS, sepertinya kita memulai dengan awal yang baik. Mempertimbangkan faktor-faktor yang terlibat, pasar real estat mengambil langkah kecil untuk kembali ke jalur sebelum pandemi.
Jika Anda menyukai investasi real estat, pertimbangkan untuk menggunakan platform seperti Mashvisor untuk membantu Anda menemukan peluang investasi terbaik di pasar pilihan Anda di seluruh negeri.
Mulailah uji coba gratis 7 hari Anda dengan Mashvisor hari ini dalam perjalanan Anda menuju karier investasi real estat yang sukses.
