Mari kita lihat apakah Anda harus mengaktifkan Penetapan Harga Pintar Airbnb atau Penetapan Harga Dinamis Mashvisor yang lebih cocok untuk strategi penetapan harga pintar Anda.
Memutuskan strategi penetapan harga yang tepat untuk Airbnb dapat mendatangkan lebih banyak tamu dan keuntungan lebih tinggi.
Daftar isi
Apa itu Harga Pintar Airbnb? Bagaimana Cara Kerja Harga Pintar Airbnb? Alat Penetapan Harga Dinamis Mashvisor: Pengubah Game? Apakah Harga Dinamis Mashvisor Lebih Baik Daripada Harga Pintar Airbnb? Menyimpulkan Pertanyaan yang Sering Diajukan
Menetapkan harga pada properti investasi Airbnb Anda bergantung pada banyak faktor. Sebagai tuan rumah, Anda perlu mempertimbangkan beberapa faktor, seperti lokasi, musim, fasilitas, dan bahkan profil tamu Anda.
Selain itu, membuat sendiri strategi penetapan harga yang cerdas dapat menghabiskan waktu.
Itulah mengapa investor saat ini mengandalkan alat yang memperhitungkan variabel di atas dan membantu mereka menetapkan harga kompetitif untuk investasi Airbnb mereka. Tapi inilah masalahnya:
Satu strategi penetapan harga dinamis mungkin berhasil untuk satu jenis investasi tetapi tidak untuk yang lain—dan sebaliknya.
Dalam artikel ini, kita akan melihat lebih baik strategi penetapan harga dinamis Mashvisor dan Airbnb dan membantu investor mencari tahu alat mana yang bekerja lebih baik untuk mereka.
Apa itu Harga Cerdas Airbnb?
Jika Anda berkecimpung dalam bisnis investasi real estat, Anda mungkin menyadari bahwa saat pertama kali menyiapkan daftar Airbnb, tawaran itu menawarkan opsi untuk menetapkan harga Anda secara dinamis. Artinya, mereka berubah secara real-time berdasarkan perubahan penawaran dan permintaan di pasar Anda.
Nah, Airbnb menawarkan alat yang membantu investor menganalisis faktor-faktor yang menentukan tarif per malam Airbnb mereka. Alat Penetapan Harga Cerdas Airbnb membantu investor mengatasi “titik buta” mereka terkait penetapan harga.
Pada dasarnya, ini memungkinkan pengaturan harga yang naik atau turun secara otomatis agar sesuai dengan permintaan pasar real estat.
Cara termudah untuk memahami algoritme penetapan harga pintar Airbnb adalah dengan mengingat bagaimana hotel mungkin membebankan tarif berbeda untuk malam menginap Anda yang berbeda.
Terkait: Di Mana Anda Dapat Menemukan Properti Airbnb untuk Dijual?
Bagaimana Cara Kerja Harga Pintar Airbnb?
Alat Penetapan Harga Cerdas Airbnb menetapkan harga kompetitif untuk properti investasi Anda. Sebelum melakukannya, ini memperhitungkan banyak faktor, yang akan kita bahas sebentar lagi. Tujuan alat penetapan harga dinamis Airbnb adalah untuk memastikan harga optimal dan memberi Anda keunggulan kompetitif.
Proses penyiapan Smart Pricing sangatlah mudah; kami telah menguraikan langkah-langkah di bawah ini:
Masuk ke Airbnb, buka “Daftar”, dan pilih yang Anda inginkan. Klik “Harga dan Ketersediaan”, lalu arahkan ke “Harga”. Klik tombol “Edit” di samping “Harga Per Malam”. Aktifkan “Harga Cerdas” dan pilih harga minimum dan maksimum untuk cantuman tersebut. Simpan perubahan Anda.
Dan itu saja; Anda telah berhasil mengaktifkan Harga Pintar di Airbnb.
Faktor Apa yang Menentukan Harga
Seperti yang kami jelaskan sebelumnya, algoritme penetapan harga pintar Airbnb memperbarui harga tempat berdasarkan metrik waktu nyata. Berikut faktor utama yang dapat membantu Airbnb menentukan dan mengoptimalkan harga properti real estat Anda:
Fasilitas yang ditawarkan
Saat tamu menelusuri properti Airbnb untuk menginap, mereka cenderung melihat apa yang ditawarkan properti dalam hal fasilitas. Karena mereka memesan penginapan jangka pendek, mereka ingin memastikan bahwa semua kebutuhan mereka terpenuhi—dan bahwa mereka tidak perlu membawa banyak barang.
Pendeknya:
Semakin baik pemilihan fasilitas yang tersedia di properti, semakin baik penawaran untuk tamu.
Tentu saja, adalah kepentingan terbaik tuan rumah Airbnb untuk menyediakan semua yang dibutuhkan tamu mendatang, tetapi mereka juga harus mengingat hal-hal berikut:
Lebih banyak fasilitas berpotensi meningkatkan tarif per malam untuk penginapan Airbnb.
Untuk membantu investor real estat menempatkan segala sesuatunya ke dalam perspektif, berikut adalah beberapa fasilitas Airbnb yang paling populer dan banyak dicari yang akan meningkatkan harga pemesanan mereka:
Pengering dan mesin cuci internal Dapur dengan peralatan yang diperlukan Ruang kerja AC dan/atau pemanas Area luar ruangan Kolam renang atau bak mandi air panas Perlengkapan kebersihan Permintaan
Faktor selanjutnya yang dianalisis Airbnb dengan sangat mendetail adalah permintaan untuk persewaan jangka pendek di area tersebut. Misalnya, jika daerah tersebut menunjukkan bahwa ada permintaan yang tinggi untuk Airbnbs, maka harganya pasti akan naik.
Terlebih lagi, jika Airbnb Anda berlokasi di kawasan wisata populer, kalender pemesanan sudah penuh. Harga per malam juga akan naik.
Berikut contohnya:
Jika Anda tuan rumah di Amerika Utara, musim ramai untuk properti investasi Airbnb Anda adalah antara bulan Mei dan September. Saat itulah kebanyakan orang mengambil cuti tahunan dan pergi bersama keluarga dan anak-anak mereka untuk menikmati musim panas.
Sisa tahun ini digambarkan sebagai “musim sepi”. Mungkin sulit—namun bukan tidak mungkin—bagi tuan rumah untuk menarik pemesanan selama waktu tersebut, yang pada akhirnya memengaruhi keuntungan mereka.
Terkait: Panduan Pemula untuk Analisis Properti Sewa
Ketersediaan
Anda dapat mengatakan bahwa permintaan dan ketersediaan berjalan seiring.
Tentu saja, permintaan pasar lokal memberikan dampak besar pada penetapan harga cerdas pada investasi Airbnb. Namun, “di luar musim” tidak boleh dianggap enteng. Calon tamu akan memeriksa ketersediaan Airbnb Anda terlepas dari itu.
Idealnya, properti Anda harus tersedia sepanjang tahun, yang cocok untuk tamu yang tidak bepergian selama musim ramai antara bulan Mei dan September. Mereka harus menikmati pilihan untuk datang dan memesan properti Anda; Airbnb dapat menghargai ketersediaan tersebut dengan tarif yang lebih tinggi.
Jenis Properti Sewa
Pertama, penting untuk dipahami bahwa ada berbagai jenis properti Airbnb yang tersedia. Dan dengan memilih jenis properti sewaan, investor sudah bisa menilai potensi keuntungannya.
Misalnya, jika target demografisnya adalah turis muda, kamar pribadi atau kamar bersama akan baik-baik saja. Di sisi lain, jika properti Airbnb Anda terletak di area yang lebih ramah keluarga, maka apartemen—dan bahkan rumah keluarga tunggal—akan menarik kelompok target tersebut.
Pencarian Lainnya
Faktor utama lain yang akan dipertimbangkan Airbnb di sini adalah persaingan.
Kemungkinan besar properti Airbnb Anda bukan satu-satunya di area tersebut. Ada daftar lain yang mungkin mirip atau tidak mirip dengan milik Anda. Ada yang dibanderol dengan harga lebih tinggi, ada pula yang dibandrol dengan harga lebih rendah.
Artinya, alat penetapan harga dinamis Airbnb juga akan menganalisis kompetisi lainnya. Ini pada dasarnya melihat pencarian lain untuk properti serupa yang akan menunjukkan popularitas dan permintaan yang lebih tinggi untuk jenis properti tertentu.
Baca Juga: 100 Pasar Sewa Jangka Pendek Terbaik Tahun 2023
Alat Penetapan Harga Dinamis Mashvisor: Pengubah Game?
Sekarang setelah kami membahas ulasan harga pintar Airbnb, kami ingin beralih ke Mashvisor. Mari kita lihat perbedaannya dengan alat Airbnb. Cari tahu apakah ini bisa menjadi pengubah permainan bagi investor real estat yang berharap untuk berinvestasi dalam persewaan jangka pendek di tahun 2023.
Dan cara apa yang lebih baik untuk menjawab semua pertanyaan mendesak selain dengan memberikan wawasan tentang alat Penetapan Harga Dinamis Mashvisor dan fitur utamanya?
Menghubungkan Akun Rental
Jika Anda bukan orang baru di dunia real estat dan saat ini mengelola beberapa properti Airbnb, menghubungkan akun persewaan Anda akan membuat hidup Anda sepuluh kali lebih mudah.
Dengan alat Penetapan Harga Dinamis Mashvisor, Anda dapat menghubungkan akun Anda dan mendapatkan wawasan terkini ke semua properti terdaftar Anda, yang, seperti yang dapat Anda bayangkan, menghemat cukup banyak waktu.
Kalender Harga Cerdas
Menangani banyak informasi sendiri bisa menjadi luar biasa, jika bukan tidak mungkin, setelah beberapa waktu.
Di situlah Smart Pricing Calendar dari Mashvisor masuk.
Seperti yang telah kami sebutkan sebelumnya, ada banyak faktor yang dapat memengaruhi harga properti Anda. Fitur kalender memungkinkan investor real estat untuk mengumpulkan informasi pasar historis tentang peristiwa, riwayat pemesanan, dan musiman yang mungkin merugikan kesuksesan properti.
Opsi Sinkronisasi
Salah satu fitur paling berguna bagi investor real estat adalah opsi untuk disinkronkan dengan platform Airbnb yang sudah mereka gunakan. Dengan begitu, investor tidak perlu beralih antar tab secara manual dan cukup mengintegrasikan harga yang disarankan dengan platform daftar.
Alat Penetapan Harga Dinamis Mashvisor memungkinkan investor real estat mendapatkan wawasan terkini tentang semua properti mereka yang terdaftar.
Apakah Harga Dinamis Mashvisor Lebih Baik Daripada Harga Pintar Airbnb?
Strategi Penetapan Harga Dinamis Mashvisor dan Airbnb sangat penting bagi investor yang berencana mendaftarkan properti mereka, mendatangkan tamu, dan menghasilkan keuntungan. Namun, ketika mereka berjalan berdampingan, sulit untuk tidak mencoba dan membandingkan efisiensinya.
Sejujurnya, ini masalah nuansa.
Ketika datang ke alat harga Dinamis Mashvisor, itu bergantung pada AI mutakhir dan algoritma pembelajaran mesin. Mereka memungkinkan alat untuk mengumpulkan dan menganalisis secara menyeluruh berbagai data yang akan menentukan harga optimal properti sewaan Anda.
Bagian terbaik dari alat penetapan harga dinamis tersebut adalah alat ini sangat mementingkan perusahaan persewaan, yang merupakan kunci keberhasilan properti investasi Anda. Dengan melakukan itu, Mashvisor dapat memperkirakan tarif sewa pasar yang wajar dan arus kas potensial.
Dengan Airbnb Smart Pricing, di sisi lain, kita dapat melihat bahwa alat tersebut bergantung pada harga per malam otomatis. Dan terkadang, kepentingan terbaik dapat mempengaruhi hasil akhir.
Anda hanya perlu satu klik untuk memulai penelitian real estat yang sukses dan menentukan investasi terbaik berikutnya. Fitur Mashvisor dirancang untuk membantu Anda menavigasi pasar real estat AS dengan cara terbaik.
Daftar untuk uji coba gratis 7 hari Mashvisor sekarang dan mulailah perjalanan investasi real estat Anda.
Menyimpulkan
Kami telah berhasil membahas topik Harga Pintar Airbnb dan membahas perbandingan alat ini dengan Harga Dinamis Mashvisor. Kami telah meninjau kedua strategi tersebut dan menjelaskan mengapa itu bisa menjadi ide yang baik—atau buruk—untuk investor real estat.
Sekarang, mari kita tindak lanjuti beberapa kesimpulan utama dari kedua strategi penetapan harga yang cerdas.
Alat penetapan harga investasi membantu investor real estat memberi harga pada properti sewaan mereka sekaligus mempertimbangkan faktor-faktor yang menggambarkan nilai properti Anda dengan benar.
Lokasi properti Anda, musim, fasilitas yang Anda tawarkan—dan jenis properti yang ada di pasar—semuanya dapat sangat memengaruhi harga.
Saat mendiskusikan Harga Pintar Airbnb vs Harga Dinamis Mashvisor, perbedaannya terletak pada nuansa. Meskipun Airbnb Smart Pricing adalah alat yang berguna dalam permainan real estat, salah satu “cegukannya” adalah fitur otomatisasi penetapan harganya.
Alat Penetapan Harga Dinamis Mashvisor memberi kesempatan kepada investor untuk menghubungkan akun Airbnb mereka, menyiapkan kalender pintar yang melacaknya, dan memungkinkan mereka menyinkronkan dengan platform Airbnb tempat properti mereka terdaftar.
Perburuan properti investasi adalah proses yang jauh lebih mudah dan langsung ketika Anda dapat mengandalkan bantuan alat investasi. Fitur dan alat investasi Mashvisor dibuat untuk membantu investor menemukan properti investasi mereka yang sukses berikutnya.
Jadwalkan demo hari ini dan lihat bagaimana fitur dan alat Mashvisor dapat membantu Anda.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Menjadi yang terbaik dalam bisnis real estate berarti selalu selangkah lebih maju. Berikut adalah beberapa pertanyaan yang sering diajukan.
Apakah Lebih Baik Menggunakan Harga Pintar di Airbnb?
Penetapan harga pintar di Airbnb tidak menguntungkan.
Meskipun mungkin terdengar seperti ide yang bagus pada awalnya, penetapan harga yang cerdas di Airbnb bisa jadi tidak dapat diandalkan. Adalah kepentingan terbaik Anda agar tempat Airbnb Anda dipesan sebanyak mungkin. Namun, penetapan harga yang cerdas mungkin bergantung pada harga yang lebih rendah.
Menurunkan harga secara drastis bukanlah sesuatu yang akan membantu Anda menghasilkan keuntungan dalam jangka panjang.
Bagaimana Cara Menggunakan Harga Pintar di Airbnb?
Anda bisa mulai menggunakan penetapan harga pintar di Airbnb dalam lima langkah mudah:
Buka “Daftar” dan pilih yang Anda inginkan. Pilih “Harga dan Ketersediaan”, lalu buka “Harga”. Klik “Edit” di samping “Harga per malam”. Aktifkan “Harga Cerdas” dan pilih harga minimum dan maksimum. Simpan perubahan Anda.
Strategi Penetapan Harga Apa yang Digunakan Airbnb?
Strategi penetapan harga Airbnb didasarkan pada gagasan penetapan harga yang dinamis. Algoritme memperhitungkan lebih dari 70 faktor berbeda untuk menyesuaikan harga secara otomatis untuk setiap malam. Sebagai tuan rumah, Anda tetap berhak menetapkan harga maksimum dan minimum per malam.
Apa Itu Strategi Penetapan Harga Cerdas?
Strategi penetapan harga yang cerdas bergantung pada aturan penetapan harga yang dinamis dan menyesuaikan tarif Anda berdasarkan perubahan kondisi pasar real estat. Penetapan harga cerdas memantau fluktuasi pasar, permintaan, dan harga pesaing serta menentukan harga optimal berdasarkan data yang tersedia.
