Bagaimana Anda menemukan investasi properti hasil tinggi di AS? Ikuti panduan ini untuk mempelajari lima tip teratas dan dapatkan banyak keuntungan dari real estat.

Investasi real estat tetap menjadi pilihan menarik bagi orang yang tidak takut memiliki aset yang membutuhkan pengelolaan. Namun, tidak semua investasi real estate dijamin memberikan imbal hasil yang tinggi. Menemukan mereka yang melakukannya mungkin sulit, terutama bagi mereka yang baru mengenal investasi real estat.

Daftar isi

Tip #1: Temukan Rumah yang Tidak Perlu Perbaikan Lebih Lanjut Tip #2: Temukan Pasar Berkembang Tip #3: Pertimbangkan Sewa Jangka Pendek dan Jangka Panjang Tip Profitabilitas #4: Hitung Profitabilitas Tip #5: Dapatkan Akses ke Penggunaan Statistik Real Estat Alat Ini untuk Menemukan Investasi Properti Berpenghasilan Tinggi

Kunci menghasilkan uang dalam bisnis persewaan adalah menemukan properti yang akan memberikan pengembalian investasi yang baik. Anda dapat menemukan properti seperti itu di area yang sangat populer. Mereka menawarkan sesuatu yang unik kepada penyewa, seperti lokasi atau fasilitas, atau lebih murah, menaikkan ROI.

Untuk menemukannya, Anda perlu melakukan riset pasar untuk melihat apakah properti tertentu menawarkan potensi untuk memberi Anda hasil tinggi alih-alih menjadi pembakar uang.

Riset pasar memungkinkan Anda tidak hanya menemukan area yang menguntungkan untuk investasi, tetapi juga untuk membuat pilihan bijak antara beberapa properti di area tertentu. Untuk tugas ini, kita bisa menggunakan Market Finder. Alat Pencari Pasar memungkinkan Anda menemukan pasar berbasis AS yang tepat untuk investasi properti hasil tinggi.

Di bawah ini, Anda akan menemukan lima tip teratas untuk menemukan investasi properti dengan hasil tinggi. Dari melakukan riset pasar hingga menilai kondisi properti, Anda akan belajar bagaimana melakukan investasi real estat.

Tip #1: Temukan Rumah yang Tidak Perlu Perbaikan Lebih Lanjut

Semakin banyak Anda berinvestasi di muka, semakin sedikit pengembalian uang tunai. Namun, itu tidak hanya berlaku untuk harga rumah. Inspeksi atau renovasi apa pun menambah investasi tunai keseluruhan dan dapat menurunkan pengembalian uang tunai.

Properti investasi terbaik tidak memerlukan investasi apa pun selain dari harga rumah yang sebenarnya. Tidak selalu mudah untuk menemukan tempat seperti itu. Namun, Anda harus mencari rumah dengan biaya renovasi minimal.

Periksa properti saat Anda pergi ke tur rumah dan cari kerusakan air, kabel yang rusak, dan area lain yang mungkin perlu diperbaiki. Anda bisa mendapatkan harga yang jauh lebih rendah untuk rumah yang membutuhkan perbaikan atau renovasi, tetapi Anda harus memahami bahwa investasi tunai akan lebih tinggi, sehingga menurunkan pengembalian uang tunai.

Jika Anda memang ingin merencanakan renovasi, hubungi kontraktor berpengalaman dan dapatkan beberapa penawaran untuk memastikan bahwa biaya perbaikan dapat dimasukkan dalam perhitungan ROI.

Terkait: Apa itu Uang Tunai yang Baik untuk Pengembalian Uang Tunai?

Tip #2: Temukan Pasar Berkembang

Salah satu cara terbaik untuk menemukan investasi properti hasil tinggi adalah dengan mengidentifikasi pasar real estat yang sedang berkembang. Daerah-daerah tersebut mengalami pertumbuhan dan perkembangan, baik oleh orang-orang yang datang ke daerah yang sebelumnya tidak populer, maupun pertumbuhan ekonomi yang signifikan disertai dengan peningkatan aktivitas konstruksi.

Area seperti di atas mungkin berada di area metropolitan atau di lokasi yang indah dengan semua akomodasi yang diperlukan untuk bekerja dari jarak jauh. Berinvestasi di pasar negara berkembang lebih awal berarti investor dapat memperoleh keuntungan dari apresiasi properti dalam jangka panjang dan tidak akan kesulitan untuk mengisi unit sewa mereka.

Sekarang, bagaimana Anda mengidentifikasi pasar yang sedang berkembang? Anda harus menganalisis tren di pasar real estat yang Anda minati atau mencari statistik umum di pasar AS. Anda mencari area yang mengalami pertumbuhan pekerjaan, arus masuk populasi, dan pembangunan infrastruktur. Proyek baru seperti jalan raya atau tempat wisata umum mungkin menandakan bahwa area tersebut akan menjadi lebih menarik bagi penyewa.

Tren harga adalah salah satu cara termudah untuk mengenali pasar negara berkembang. Ketika orang mulai pindah, permintaan akan perumahan tumbuh, yang mengarah ke nilai properti yang lebih tinggi. Lihatlah pertumbuhan harga dari tahun ke tahun di daerah tersebut. Jika stagnan selama beberapa dekade dan baru-baru ini mulai berkembang pesat, itu pertanda semakin populer.

Tren Populasi

Cara praktis untuk mengetahui negara bagian mana yang harus dilihat selama pencarian Anda adalah dengan melihat negara bagian mana yang mendapatkan populasi dan mana yang kalah. Menurut Biro Sensus AS, berikut adalah 10 negara bagian tempat orang keluar masuk:

Keluar 1. Texas 1. California 2. Florida 2. New York 3. South Carolina 3. Illinois 4. North Carolina 4. Pennsylvania 5. Georgia 5. Massachusetts 6. Tennessee 6. Washington 7. Nevada 7. Colorado 8. Maine 8. Indiana 9. Delaware 9. Michigan 10. Idaho 10. Wisconsin

Catatan penting adalah Anda tidak bisa begitu saja menemukan area dengan tingkat pertumbuhan harga yang tinggi dari tahun ke tahun dan segera berinvestasi di dalamnya. Lokasi dengan pertumbuhan harga rumah yang tinggi bisa dinilai terlalu tinggi karena dalam beberapa tahun terakhir, banyak daerah yang harganya meroket kini mengalami perlambatan.

Yang Anda cari adalah area yang baru mulai melihat tren apresiasi real estat, dan Anda masih perlu melakukan perhitungan estimasi sewa untuk melihat apakah area tersebut menawarkan hasil atau arus kas yang tinggi. Jadi perlakukan itu sebagai faktor pendukung, bukan yang utama, saat memutuskan di mana akan berinvestasi.

Terkait: 40 Tempat Terbaik Membeli Properti Investasi Tahun 2023

Tip #3: Pertimbangkan Profitabilitas Sewa Jangka Pendek dan Jangka Panjang

Untuk menemukan properti dengan hasil tinggi, penting untuk mempertimbangkan sewa jangka pendek dan jangka panjang. Sementara sewa jangka panjang dapat memberikan penghasilan tetap, menyewakan unit Anda dalam jangka pendek mungkin menawarkan profitabilitas yang lebih tinggi di area tertentu. Jangan terpaku pada satu jenis properti sewaan, dan jelajahi semua opsi sewa potensial untuk memaksimalkan keuntungan.

Banyak investor real estat berpikir bahwa Anda dapat memanfaatkan sewa jangka panjang, tetapi itu belum tentu benar. Ada banyak investasi sewa jangka pendek yang akan menghasilkan lebih banyak uang untuk jangka panjang, asalkan lokasinya tepat.

Faktor terbesar yang perlu dipertimbangkan saat memutuskan apakah Anda ingin menyewa jangka pendek atau jangka panjang adalah lokasi properti. Tempat tinggal yang populer di kalangan turis bisa menjadi pilihan bagus untuk persewaan jangka pendek. Mereka dapat mencakup ibu kota negara bagian atau area liburan yang dekat dengan suaka margasatwa, pantai, atau tempat hiburan.

Kuncinya di sini adalah karena ada banyak pengunjung, sewa jangka pendek Anda akan dipesan hampir sepanjang bulan, menghasilkan lebih banyak keuntungan daripada sewa jangka panjang. Dengan menyewakan properti Anda dalam jangka pendek, Anda memanfaatkan biaya menginap per malam yang lebih tinggi di Airbnb.

Contoh Praktis

Mari kita ambil Aspen, CO, sebagai contoh. Meskipun merupakan tujuan populer bagi penggemar olahraga musim dingin, tempat ini juga merupakan salah satu tempat tinggal termahal di AS. Penghuni dan pengunjung menghadapi biaya perumahan yang tinggi, biaya makan, dan biaya hiburan. Tapi Aspen menikmati banyak lalu lintas turis, jadi menemukan properti Airbnb untuk dijual di kota resor ski adalah pilihan yang sangat baik bagi investor.

Namun, persewaan jangka pendek bukanlah solusi untuk semuanya. Untuk menemukan pasar sewa jangka pendek terbaik, Anda perlu melakukan banyak riset sebelum berinvestasi. Di beberapa daerah, karena berbagai faktor, properti sewaan jangka pendek mungkin kurang menguntungkan daripada menyewakan unit sebagai sewa jangka panjang. Pertimbangkan faktor-faktor seperti pendapatan sewa, tingkat hunian, dan persaingan dari sewa jangka pendek lainnya di area tersebut.

Tip #4: Hitung Profitabilitas

Salah satu langkah paling krusial dalam investasi properti adalah menghitung profitabilitas sebelum melakukan investasi. Anda dapat melakukannya dengan kalkulator persewaan Mashvisor. Kalkulator memungkinkan Anda memasukkan informasi tentang properti yang ingin Anda beli. Informasi tersebut mencakup harga, tingkat hipotek, dan biaya renovasi yang membantu menghitung profitabilitas.

Namun, yang membuatnya unik adalah Mashvisor dapat menyediakan beberapa data yang diperlukan untuk perhitungannya sendiri. Informasi, seperti tarif sewa dan tingkat hunian, diestimasi oleh Mashvisor berdasarkan data real estat yang diuraikan dari berbagai sumber tepercaya.

Dengan informasi di atas disertakan dalam algoritme kalkulator, Anda bisa mendapatkan akses ke metrik properti sewaan, seperti cash on cash return, cap rate, atau cash flow, untuk properti Anda. Unggah data di beberapa properti atau bermain-main dengan harga cantuman untuk melihat pada harga berapa Anda harus berhenti menawar.

Menghitung potensi keuntungan sangat penting karena dapat membuat Anda keluar dari kesepakatan yang buruk di mana, misalnya, potensi penghasilan bulanan tinggi tetapi dapat habis oleh pembayaran hipotek. Ini adalah aspek yang sangat penting untuk memastikan properti Anda menghasilkan hasil yang tinggi.

Tip #5: Dapatkan Akses ke Statistik Real Estat

Akses ke statistik real estat yang akurat dan terkini sangat penting untuk investasi properti yang sukses. Untungnya, Anda dapat melihat statistik yang akurat dan terkini dengan Mashvisor.

Mashvisor menawarkan data real estate dan comps untuk investor properti yang bersumber dari Airbnb dan ListHub. Yang terakhir adalah situs yang memiliki puluhan ribu properti liburan untuk dijual dan menyimpan data di masing-masingnya.

Sumber data Mashvisor dari platform tersebut bervariasi, seperti harga perumahan di area mana pun di AS, tingkat hunian Airbnb, tingkat hunian sewa jangka panjang, dan skor walkability. Berdasarkan data tersebut, Mashvisor juga dapat menghitung metrik yang lebih kompleks, seperti cash on cash return, cap rate, dan pendapatan sewa bulanan.

Memahami statistik real estat sangat penting untuk menghasilkan keuntungan dari investasi Anda. Apakah Anda seorang investor baru atau berpengalaman, mengetahui pasar Anda adalah satu-satunya hal yang diperlukan untuk menemukan investasi properti hasil tinggi.

Terkait: Apa Perusahaan Real Estat dan Mengapa Penting bagi Investor Real Estat?

Alat Pencari Pasar Mashvisor adalah solusi inovatif yang dapat membantu investor properti mengidentifikasi peluang investasi yang menguntungkan di seluruh AS. Ini menganalisis data pasar real estat dan memberi investor cara yang jelas dan mudah untuk menemukan properti dengan hasil tinggi di peta interaktif.

Alat ini menggunakan berbagai sumber untuk mengumpulkan data real estate. Ini bekerja dengan salah satu MLS terbesar di AS, ListHub, dan Airbnb untuk memberi Anda database informasi real estat yang komprehensif.

Salah satu manfaat utama alat Pencari Pasar adalah memungkinkan investor untuk dengan mudah membandingkan pasar yang berbeda dan mengidentifikasi area yang paling menjanjikan untuk investasi. Menggunakan alat untuk menganalisis data dari berbagai pasar memungkinkan investor dengan cepat mengidentifikasi area dengan potensi hasil tinggi. Pada akhirnya, Anda dapat membuat keputusan berdasarkan informasi tentang di mana menyimpan uang Anda.

Data dapat diakses melalui peta interaktif yang menyoroti area terbaik sesuai dengan metrik pilihan Anda: tingkat kapitalisasi, tingkat hunian, pendapatan sewa, dll. Berbagai filter memudahkan investor menemukan properti yang sesuai dengan tujuan dan preferensi investasi mereka.

Pencari Pasar Mashvisor adalah alat yang ampuh untuk investor properti yang ingin mengidentifikasi peluang investasi hasil tinggi. Gunakan alat analisis data pasar real estat dan bandingkan area yang berbeda. Ini dapat membantu Anda menyaring kebisingan data besar dan menemukan tempat terbaik untuk berinvestasi.

Investor real estat dapat menggunakan alat Pencari Pasar Mashvisor untuk mengidentifikasi peluang investasi hasil tinggi.

Tertarik untuk melihat cara kerja Pencari Pasar? Daftar untuk uji coba Mashvisor gratis selama 7 hari hari ini.

Kesimpulan

Berinvestasi dalam real estat adalah salah satu cara paling populer untuk membangun kekayaan jangka panjang dan menghasilkan pendapatan pasif. Namun, tidak semua properti menawarkan hasil yang tinggi, dan menemukan properti yang tepat dapat menjadi tantangan tersendiri bagi investor. Untuk menemukan properti dengan hasil tinggi yang sepadan dengan waktu Anda, Anda harus melakukan riset ekstensif dan menghitung profitabilitas dalam berbagai skenario.

Melakukan riset pasar untuk mengidentifikasi pasar yang sedang berkembang memungkinkan Anda menjadi yang pertama berinvestasi di bidang yang menjanjikan. Pasar tersebut adalah kota-kota yang mengalami pertumbuhan dan perkembangan. Mereka menyebabkan peningkatan permintaan untuk sewa dan apresiasi properti. Penting juga untuk mempertimbangkan apakah Anda ingin melakukan sewa jangka pendek dan profitabilitas sewa jangka panjang untuk meningkatkan keuntungan.

Penemu Pasar Mashvisor adalah alat luar biasa yang dapat membantu investor properti berhasil mengidentifikasi pasar sewa jangka pendek yang menguntungkan. Ini memungkinkan Anda untuk mengakses fitur analisis persewaan pasar yang memberikan wawasan tentang lokasi terbaik untuk berinvestasi. Pada akhirnya, alat ini akan memungkinkan Anda untuk memaksimalkan laba atas investasi properti dengan hasil tinggi.

Jika Anda ingin mempelajari cara menggunakan alat ini, jadwalkan demo sekarang dan salah satu Spesialis Produk kami akan membantu Anda.